Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus oder Zinshaus in Hamburg verkaufen? VANDERBERG verbindet fundierte Renditeanalyse mit einem starken Investoren-Netzwerk. Wir verstehen die Besonderheiten von Anlageimmobilien — von der Mieterliste bis zur Ertragswertberechnung — und erzielen für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
150+
Erfolgreiche Verkäufe
98%
Preiserzielung
60–90
Tage Vermarktung
15+
Jahre Erfahrung
Ihre Vorteile
Wir bewerten Ihr Mehrfamilienhaus nicht nur nach Lage und Zustand, sondern erstellen eine detaillierte Renditeanalyse mit Mietübersicht, Instandhaltungsrücklagen und Ertragswertberechnung — die Sprache, die Investoren verstehen.
Der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses erfordert Fingerspitzengefühl. Wir kommunizieren professionell mit Ihren Mietern, organisieren Besichtigungen diskret und sorgen für einen reibungslosen Übergang.
Seit 2019 haben wir ein breites Netzwerk aus privaten und institutionellen Investoren aufgebaut, die gezielt nach Zinshäusern in Hamburg suchen. Viele Mehrfamilienhäuser verkaufen wir direkt off-market.
Vom Mietrecht über steuerliche Aspekte bis zur notariellen Beurkundung — wir koordinieren alle Beteiligten und stellen sicher, dass der Verkauf rechtssicher und lückenlos abgewickelt wird.
Unser Prozess
Ein klar strukturierter Ablauf, der Ihnen Sicherheit gibt und zum bestmöglichen Verkaufsergebnis führt.
Wir besichtigen Ihr Mehrfamilienhaus, prüfen alle Mietverträge, analysieren die Mieteinnahmen und erstellen eine umfassende Renditeanalyse. Sie erhalten eine fundierte Marktwerteinschätzung — kostenlos und unverbindlich.
Wir beschaffen und prüfen alle verkaufsrelevanten Unterlagen: Mieterliste, Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis, Grundrisse und Grundbuchauszüge. Das spart Zeit und schafft Vertrauen bei Kaufinteressenten.
Ihr Mehrfamilienhaus wird gezielt an unser Investoren-Netzwerk und über spezialisierte Portale vermarktet. Auf Wunsch auch diskret als Off-Market-Angebot — ohne öffentliche Inserate.
Wir qualifizieren jeden Interessenten vorab auf Bonität und Investitionserfahrung. Besichtigungen werden diskret und mieterfreundlich organisiert, um den laufenden Betrieb nicht zu stören.
Wir verhandeln den optimalen Kaufpreis unter Berücksichtigung aller rendite- und steuerrelevanten Faktoren. Von der Kaufvertragsvorbereitung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Bei Mehrfamilienhäusern steht die Ertragswertmethode im Vordergrund. Dabei werden die jährlichen Nettomieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten, der Liegenschaftszinssatz und der Bodenwert herangezogen. Ergänzend betrachten wir den Vergleichswert ähnlicher Zinshäuser in Hamburg. In gefragten Lagen wie Eimsbüttel, Eppendorf oder Winterhude erzielen gepflegte Mehrfamilienhäuser regelmäßig Spitzenpreise.
Bestehende Mietverträge gehen beim Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über — das regelt § 566 BGB (Kauf bricht nicht Miete). Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nichts. Wir informieren die Mieter professionell und koordinieren Besichtigungen so, dass der laufende Betrieb möglichst wenig beeinträchtigt wird.
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses kann Spekulationssteuer anfallen, wenn die Immobilie weniger als 10 Jahre im Privatvermögen gehalten wurde. Bei Immobilien im Betriebsvermögen gelten andere Regelungen. Zudem spielen Abschreibungen und mögliche Nachversteuerungen eine Rolle. Wir empfehlen, frühzeitig einen Steuerberater einzubeziehen — gerne vermitteln wir Ihnen einen auf Immobilien spezialisierten Experten.
Erfahren Sie jetzt den Marktwert Ihres Mehrfamilienhauses — kostenlos und unverbindlich. Unsere Experten erstellen eine professionelle Renditeanalyse und beraten Sie zu den besten Verkaufsstrategien.