Häufige Fragen

Bei VANDERBERG setzen wir auf persönliche Beratung statt Massenabfertigung. Wir lernen Ihre Wünsche und Anforderungen genau kennen und nutzen unser exklusives Netzwerk, um passende Objekte zu finden — darunter auch Off-Market-Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind. So erhalten Sie Zugang zu Angeboten, die anderen Käufern verborgen bleiben.

Neben dem Kaufpreis fallen in Hamburg folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (4,5 % des Kaufpreises), Notar- und Beurkundungskosten (ca. 1,5 %), Grundbucheintragung (ca. 0,5 %) sowie gegebenenfalls eine Maklercourtage. Insgesamt sollten Sie mit Kaufnebenkosten von rund 7–10 % des Kaufpreises rechnen.

Der Ablauf gliedert sich in fünf Schritte: Zunächst besichtigen Sie die Immobilie und prüfen alle relevanten Unterlagen. Danach holen Sie eine Finanzierungszusage Ihrer Bank ein. Im dritten Schritt wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, und schließlich findet die Schlüsselübergabe statt. Wir begleiten Sie bei jedem dieser Schritte persönlich.

Ja, ein wesentlicher Vorteil von VANDERBERG ist unser exklusives Käufernetzwerk. Viele Eigentümer bevorzugen einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Inserate. Als registrierter Suchkunde erhalten Sie Zugang zu diesen Off-Market-Angeboten und können Immobilien erwerben, bevor sie auf den freien Markt kommen.

Die Immobilienbewertung und Erstberatung sind bei uns vollkommen kostenlos und unverbindlich. Unsere Maklerprovision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig — Sie haben also kein finanzielles Risiko. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im persönlichen Gespräch.

Unsere Bewertung basiert auf einer datengestützten Marktanalyse, bei der wir vergleichbare Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, die aktuelle Marktsituation sowie den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie berücksichtigen. Ergänzt wird dies durch eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung, um individuelle Merkmale wie Lage, Ausblick und Modernisierungsstand korrekt einzuschätzen.

In der Regel verkaufen wir Immobilien in Hamburg innerhalb von 60 bis 90 Tagen. Bei besonders gefragten Objekten oder in Premiumlagen wie der HafenCity, Blankenese oder Eppendorf geht es häufig deutlich schneller. Die genaue Dauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand und Preisgestaltung ab.

Als Verkäufer bei VANDERBERG erhalten Sie Zugang zu einem persönlichen Online-Dashboard. Dort sehen Sie in Echtzeit, wie viele Interessenten Ihr Exposé aufgerufen haben, welche Besichtigungen geplant sind und wie der Vermarktungsprozess voranschreitet. Zusätzlich bieten wir eine Smartphone-App, damit Sie auch unterwegs immer auf dem Laufenden sind.

Ja, unsere Immobilienbewertung ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen für Sie eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie — ohne versteckte Kosten und ohne dass daraus eine Verpflichtung entsteht. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob ein Verkauf für Sie infrage kommt.

Eine Online-Bewertung liefert eine erste Markteinschätzung auf Basis von Vergleichsdaten und Algorithmen. Für eine präzise Wertermittlung ist jedoch immer eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung notwendig, bei der individuelle Faktoren wie Ausstattungsqualität, Renovierungszustand und Mikrolage berücksichtigt werden. Wir empfehlen daher stets den persönlichen Bewertungstermin.

Die wichtigsten Faktoren sind die Lage (Stadtteil, Infrastruktur, Nachbarschaft), der bauliche Zustand und die Ausstattung, die Wohnfläche und Grundstücksgröße, die aktuelle Marktsituation sowie die Energieeffizienz des Gebäudes. In Hamburg spielen zudem Faktoren wie Wasserblick, Denkmalschutz und die Nähe zu den Elbvororten eine besondere Rolle.

Unser Tippgeber-Programm belohnt Sie dafür, dass Sie uns Eigentümer empfehlen, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Wenn aus Ihrem Tipp ein erfolgreicher Verkaufsabschluss resultiert, erhalten Sie eine attraktive Provision. Sie müssen selbst nichts verkaufen — empfehlen Sie einfach den Kontakt, und wir übernehmen den Rest.

Sie erhalten 17 % der Netto-Maklercourtage — eine der höchsten Tippgeber-Provisionen am Markt. Bei einer Immobilie im Wert von 1.000.000 € entspricht das beispielsweise rund 10.200 €. Die Auszahlung erfolgt zeitnah nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Es gelten drei einfache Voraussetzungen: Sie dürfen nicht selbst Eigentümer der empfohlenen Immobilie sein, die Immobilie muss uns bisher unbekannt sein, und der Tipp darf nicht aus öffentlich zugänglichen Quellen stammen (z. B. Immobilienportale). Der Tippgeber-Vertrag wird vor der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer geschlossen, sodass Ihre Provision vertraglich gesichert ist.