Zum Verkauf
Sonnige Balkonwohnung mit 3 Zimmern – ideal für Eigennutzer oder Investoren
290.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
+++ Der Bodenbelag darf nach Ihren Wünschen gestaltet werden: Für die rund 50 m² (Bad und Küche sind bereits gefliest) liegt uns bereits ein attraktiver Kostenrahmen vor. Ob für die Eigennutzung oder zur Vermietung – eine hochwertige, langlebige und pflegeleichte Bodenlösung ist bereits ab ca. 1.200–1.600 € umsetzbar. Sprechen Sie uns gerne an, wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Umsetzung! +++ Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 66 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Die Wohnanlage ist gepflegt, größere Modernisierungen wurden bereits 2006 vorgenommen. Damals wurden unter anderem die Bäder, Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper sowie die Treppenhäuser erneuert. Beheizt wird das Ensemble zuverlässig und effizient über Fernwärme. Die Wohnung selbst bietet auf rund 67 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem innen liegenden Duschbad sowie einem Balkon mit Westausrichtung. Die klare Gliederung erlaubt es, sämtliche Räume direkt vom Flur aus zu betreten – ideal für eine flexible Nutzung. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen und der bisherige Bodenbelag wurde vollständig entfernt. So bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten – ob Laminat, Vinyl oder Parkett. Gerne unterstützen wir Sie dabei: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem zuverlässigen Handwerkernetzwerk her und holen für Sie ein maßgeschneidertes Angebot ein. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne überzeugt durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht ins Innere holt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die angrenzende Küche ermöglicht auf Wunsch die Umsetzung eines offenen Wohn- und Essbereichs. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer hellen Einbauküche samt Markengeräten von Siemens und Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss. Ebenfalls steht Ihnen hier ein Trockner zur Verfügung. Zur Anlage gehören Garagenstellplätze, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können. Gerne sprechen wir mit Ihnen über aktuelle Optionen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor der Wohnanlage – bequem und unkompliziert. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Die Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsspielraum in ruhiger Lage suchen. Der Vertrieb erfolgt exklusiv über das Unternehmen FineEstates.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Hegholt im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Stadtteilschule Bramfeld, die Grundschule Bramfeld und das Gymnasium Osterbek. Für die medizinische Versorgung stehen das Amalie Sieveking Krankenhaus sowie die Zweigpraxis Bramfeld der Schön Klinik zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
Die Heizkosten und die Warmwasserversorgung sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Höhe variiert also abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten. Die Wände wurden kürzlich frisch weiß gestrichen. Der alte Bodenbelag wurde entfernt – die Wohnung ist vorbereitet für eine individuelle Bodengestaltung. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Ein Durchbruch zur angrenzenden Küche ist möglich, um eine offene Wohnküche zu realisieren. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss. Eine Siemens-Waschmaschine sowie ein Trockner sind im Kaufpreis enthalten. In der Wohnanlage stehen Garagenplätze zur Verfügung (nach Verfügbarkeit). Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Grundrisse
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€255.200 - €333.500
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€290.000
Geschätzte Preisspanne
€255.200 – €333.500
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €315.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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Energieinformationen
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C
Die Skala zeigt die Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis.