Saniertes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Barsbüttel auf über 800 m² eigenem Grundstück

Stilvoll saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ausgesprochen ruhiger Feldrandlage von Barsbüttel und wurde im Jahr 2000 erbaut und 2026 zuletzt saniert. In Sackgassenlage gelegen, erreichen Sie das Grundstück über einen privaten Anliegerweg. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Während rechts und links noch Nachbarhäuser stehen, öffnet sich nach hinten der Blick auf das Feld – ein seltenes Stück Ruhe und Weite, das man in dieser Form bei gleichzeitiger Nähe zur Hamburger City nur selten findet. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer umfangreich in ihr Zuhause investiert, z. B.: 2021 hat die Firma Wernecke bei Tiefbau- und Erdarbeiten unterstützt. In diesem Zuge wurden die unterirdischen Leitungen erneuert. 2022 erfolgte durch die Frank Wenzel GmbH der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit calorMATIC 430 Regelung. Die witterungsgeführte Heizungsregelung passt die Heizleistung automatisch an die jeweilige Außentemperatur an und ermöglicht eine individuelle Steuerung von Heizzeiten und Raumtemperaturen. 2023 bis 2026 wurde das Obergeschoss saniert. Die Arbeiten umfassten unter anderem den Rückbau, Trockenbau-, Maler- und Spachtelarbeiten, die Erneuerung der Bodenfliesen, Fenster und Türen sowie die Sanitär- und Heizungsinstallation und die Leitungsverlegung. Hinzu kamen Erneuerungen der Außenanlagen sowie der Einbau einer neuen Küche. Die Böden wurden durchgehend mit großformatigen Bodenfliesen in eleganter Marmor-Optik (Format 120 × 60 cm) erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Details wie Velux-Fenster und Armaturen von hansgrohe. Hinzu kommen eine in die Decke eingelassene Rain Shower im Masterbad, ein Design-Waschtisch sowie eine moderne Dampfdusche von Hoesch mit integrierter Dampffunktion. Der Dachboden wurde fachgerecht ausgebaut und aus einem der ursprünglich drei Badezimmer entstand eine praktische Ankleide für noch mehr Komfort im Alltag. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume erschlossen sind. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gästezimmer, das aktuell als Master-Ankleide genutzt wird, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und gemütlichem Kamin, ideal für geselliges Wohnen. Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse sind vollständig nach Süden ausgerichtet und versprechen so viel Licht und Wärme das ganze Jahr über. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide, ein Masterbad sowie ein großzügiger Flur mit Zugang zum Spitzboden. Zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltung bietet ein möglicher Anbau von über 100 m², ein attraktives Erweiterungspotenzial, gerade für Familien mit wachsenden Ansprüchen. Das über 800 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück rundet dieses besondere Zuhause ab. Eine sonnige Terrasse, ein Kamin und die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort in jeder Jahreszeit. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem stilvollen Zuhause in seiner besonderen Feldrandlage persönlich überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung vor Ort!

Ruhiges Wohnen in Barsbüttel mit hervorragender Anbindung an Hamburg Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Barsbüttel, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Der beliebte Ort im Kreis Stormarn verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Metropole. Familienfreundliche Infrastruktur Barsbüttel bietet eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Barsbüttel, die Kirsten-Boie-Schule sowie die Erich Kästner Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit & Erholung Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die weitläufigen Grün- und Naherholungsgebiete im Umfeld bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Besonders die naturnahe Lage des Hauses mit dem angrenzenden Feld unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Gute Anbindung Auch verkehrlich ist Barsbüttel hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A24 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und in Richtung Ostsee. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Anbindung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das weitere Stadtgebiet.

Böden & Innenausbau › Großformatige Bodenfliesen in Marmor-Optik, Format 120 × 60 cm › Fußbodenheizung › Ausgebauter Dachboden, ausgestattet mit Velux-Fenstern und Echtholzparkett › separate Ankleide im Obergeschoss › Neue Innentüren im Zuge der Sanierung Küche › Neue, offen gestaltete Einbauküche › Großzügige Verbindung von Küche, Wohn- und Essbereich › Direkter Bezug zu Terrasse und Garten Bäder › Großzügiges Masterbad mit in die Decke eingelassener Rain Shower › Hochwertiger Design-Waschtisch › Dampfdusche von Hoesch mit integrierter Dampffunktion › Hochwertige Armaturen von hansgrohe › WC-/Bidet-Anlage › Hochwertige Sanitärausstattung Kamin & Heizung › Kamin im Wohn-/Essbereich › Moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant, Baujahr 2022 › Witterungsgeführte Heizungsregelung mit calorMATIC 430 › Fußbodenheizung › Unterirdische Leitungen 2021 erneuert Fenster & Haustechnik › Hochwertige Velux-Fenster im ausgebauten Dachbereich › Erneuerte Sanitär- und Heizungsinstallation › Erneuerte Leitungsführung im Obergeschoss Außenbereich & Grundstück › Über 800 m² eigenes Grundstück › Ruhige Feldrandlage ohne Durchgangsverkehr › Privater Anliegerweg in Sackgassenlage › Sonnige Südterrasse › Pflegeleicht angelegte Außenanlagen › Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück › Blick ins angrenzende Feld und ins Grüne Besonderheiten & Potenzial › Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 › Umfassende Sanierung und Modernisierung 2021–2026 › Dachboden fachgerecht ausgebaut, ausgestattet mit Velux-Fenstern und Echtholzparkett › Zusätzliches Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau von über 100 m²