Zum Verkauf

Neubauprojekt Rellingen – 11 Wohneinheiten | Genehmigt | wirtschaftlich | vor den Toren Hamburgs

Property photo 1
25462 Rellingen , Deutschland

2.451.400 €

Kaufpreis
Luisa Tumpak

Luisa Tumpak

Immobilienkauffrau (IHK)

040 / 572 406 05luisa@fineestates.de

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936m² Wohnfläche
1.256m² Grundstück
16Stellplätze

Beschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage von Rellingen entsteht auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit 11 hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und wirtschaftlich durchdachte Grundrisse, ideal für Bestandshalter oder Investoren, die ein solides Investment suchen. Projekt-Highlights * ✔ Baugenehmigung liegt vor – sofort realisierbar * ✔ Schlüsselfertige Umsetzung durch erfahrenen, etablierten Bauträger möglich * ✔ 11 Wohneinheiten mit ca. 50–100 m² Wohnfläche * ✔ 3 Vollgeschosse + Keller + Spitzboden * ✔ Aufzug & barrierearme Einheiten * ✔ 18 oberirdische Stellplätze * ✔ Energieeffizient geplant (KfW 55) – optional KfW 40 möglich Die Planung ist genehmigt, jedoch nicht „in Stein gemeißelt“.
 Optimierungen, Anpassungen und individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. Baukosten – transparent & nachvollziehbar Das Mehrfamilienhauses inkl.: * Keller > Weiße Wanne * Bodenplatte & Dämmung im Kellerbereich * Treppen & Balkone * Verblendung * Elektrik * Heizung & Sanitär Schlüsselfertig Keller, EG, 1. OG, 2. OG + Spitzboden gemäß Zeichnungen (stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung): Nutzfläche (DIN 277): ca. 1.190 m²
 2.451.400 € = ca. 2.060 € / m² Zusätzliche Kosten – realistisch geschätzt Einige Gewerke sind stark ausstattungs- und nutzerabhängig und werden individuell abgestimmt.
 Um größtmögliche Transparenz zu schaffen, nennen wir Richtwerte aus aktuellen vergleichbaren Projekten: * Fliesen (ca. 400 m²): ca. 48.000 € * Küchen (11 Einheiten): ca. 70.000 € * Wasserabsenkung / Abpumpen: ca. 86.000 €
(konkretes Angebot liegt bereits vor) * Erdarbeiten inkl. Abfuhr: ca. 90.000–100.000 €
(abhängig vom Bodengutachten Z1/Z2 – bewusst hoch angesetzt, tendenziell eher nach unten korrigierbar) Noch offen / individuell * Malerarbeiten (Q2–Q4) * Außenanlagen (funktional & pflegeleicht bis hochwertiger gestaltet) Der Bauherr entscheidet hier bewusst selbst, abhängig vom Investitionsziel
(Bestandsvermietung, Teilverkauf, Exit etc.) Investmentrahmen & Renditeperspektive Wir möchten keine unrealistischen Lockpreise darstellen, sondern ein ehrliches Gesamtbild vermitteln. Inklusive Grundstück liegt das Ziel-Investment nach aktueller Kalkulation bei ca. 3,7 Mio. €,
 Mietmarkt Rellingen (konservativ betrachtet): * Dez. 2023: Ø 15,14 €/m² * Dez. 2024: Ø 16,69 €/m² * Q1 2025 Neubauten : bereits ~18 €/m² Konservativ gerechnet mit 16,50 €/m²
→ Jahresnettokaltmiete ca. 185.000 €
(bei ca. 936 m² Wohnfläche) Das entspricht aktuell einem Faktor von rund 20 – konservativ gerechnet. Ihr nächster Schritt – Call to Action Dieses Projekt bietet eine tolle Kombination aus * genehmigter Planung * wirtschaftlichem Baupreis * stabilem Mietmarkt * erfahrenem Bauträger Wir freuen uns, persönlich mit Ihnen ins Gespräch zu gehen, offene Punkte transparent zu besprechen und das Projekt gemeinsam zu finalisieren. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin und einen direkten Austausch auf Augenhöhe. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den erzielten Kaufpreis des Grundstücksanteils.

Lage

Lage & Standortqualität Die Gärtnerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Rellingen im direkten Hamburger Speckgürtel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein stabiles, nachgefragtes Wohnumfeld. Infrastruktur & Nahversorgung sind sehr gut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn Halstenbek ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort in ca. 20 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland. Investmentperspektive: Rellingen zählt zu den etablierten Wohnstandorten mit kontinuierlicher Nachfrage, insbesondere für moderne, energieeffiziente Neubauten. Die Lage bietet langfristige Wertstabilität und solides Entwicklungspotenzial im Hamburger Umland.

Preiseinschätzung

€2.800.000€2.606.000€2.412.000€2.218.000€2.025.000
202020212022202320242025

Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)

Niedrigerer PreisHöherer Preis

€2.157.232 - €2.819.110

Was den Preis beeinflusst

Toller Blick ins Grüne
Aufstrebende Lage

Bewertungsdetails

Aktueller Angebotspreis

€2.451.400

Geschätzte Preisspanne

€2.157.232 – €2.819.110

Aktueller HPI-Index

153.9 (Q3/2025)

Höchststand

167,4 (Q2/2022) · €2.666.000

Veränderung seit Höchststand

-8.1%

Veränderung letzte 12 Monate

+3.1%

Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.

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