Zum Verkauf
Nachhaltig, energieeffizient, schlüsselfertig – 11 Wohneinheiten in Rellingen
3.590.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Neubauprojekt Rellingen – Schlüsselfertige Realisierung von 11 hochwertigen Wohneinheiten vor den Toren Hamburgs! +++ Die Gesamtkosten für die Erstellung des Bauvorhabens (schlüsselfertig inkl. Außenanlagen) belaufen sich auf 3.590.000,00 € inkl. MwSt. Hinzukommen 87.000 €, die auf die Wasserabsenkung für den Keller sowie auf die Gebühren für jeden eingeleiteten Kubikmeter Grauwasser, die von der Gemeinde Rellingen erhoben werden, anfallen. Diese Kosten werden vollständig und transparent dokumentiert und nach tatsächlicher Auslage mit dem Käufer abgerechnet. Sollten die tatsächlichen Ausgaben den genannten Betrag überschreiten, übernimmt der Bauträger die Mehrkosten. Die Kosten für das Grundstück kommen zusätzlich hinzu, sind aber verhandelbar. Stand 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert bereits 753.600 € für die Liegenschaft. Das Projekt umfasst 11 Wohneinheiten mit insgesamt 936 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Kalkulation liegt der KfW-55-Standard zugrunde. Falls ein höherer Effizienzstandard (KfW-40) gewünscht ist, kann dieser gerne mit eingeplant und kurzfristig nachkalkuliert werden. +++ In zentraler, gewachsener Wohnlage von Rellingen realisieren wir auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Ensemble vereint moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise und durchdachten Grundrissen – zugeschnitten auf die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens für verschiedene Lebensphasen. Bereits genehmigt – direkt umsetzbar Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Baubeginn kann zeitnah erfolgen, die Umsetzung erfolgt schlüsselfertig inklusive vollständig angelegter Außenanlagen. Alle Genehmigungs- und Planungsunterlagen sind Bestandteil des Angebots und werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Attraktives Wohnkonzept Das genehmigte Konzept umfasst 11 moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 100 m² über 3 Vollgeschosse, einem Kellergeschoss sowie Spitzboden. Der Wohnungsmix ist auf eine breite Zielgruppe abgestimmt – von Singles und Paaren bis hin zu Familien und Senioren. Der Einbau eines Aufzugs sowie die z.T barrierefreien Einheiten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und Zukunftsfähigkeit des Projekts. Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Optional kann auch eine Ausführung nach KfW 40 berücksichtigt werden. Umfang Das Neubauvorhaben verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 936 m². Ergänzend entstehen 18 oberirdische Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Bauträger mit Erfahrung & Referenzen Die Umsetzung erfolgt durch die Prolifebau GmbH, ein erfahrener Bauträger mit einer Vielzahl erfolgreich realisierter Projekte in der Metropolregion Hamburg. Einblicke in Referenzobjekte sowie Musterhäuser erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Termin. Ihr nächster Schritt Dieses Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein werthaltiges und zukunftsgerichtetes Neubauvorhaben zu investieren – mit klarer baurechtlicher Grundlage, genehmigter Planung und einem zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie individuell und vertraulich.
Lage
Die Gärtnerstraße befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Rellingen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein familienfreundliches und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg und die Ruhe einer gepflegten, familienfreundlichen Gemeinde. Infrastruktur und Versorgung Bildung: Caspar-Voght-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten für Familien. Einkauf: Supermärkte wie EDEKA und Aldi sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Ärztezentrum und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Halstenbek ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A23 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie des Umlands. Wohnumfeld und Zielgruppen Die Lage spricht ein breites Spektrum an Bewohnern an – von jungen Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Stetig steigende Wertentwicklung Der Immobilienmarkt in Rellingen zeigt eine nachhaltige Wertsteigerung, insbesondere im Bereich moderner Neubauten. Investitionen in diesem Umfeld versprechen langfristiges Potenzial und eine sichere Kapitalanlage in einem gefragten Hamburger Speckgürtel.
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€3.159.200 - €4.128.500
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€3.590.000
Geschätzte Preisspanne
€3.159.200 – €4.128.500
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €3.905.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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