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Exklusive Doppelhaushälften im Herzen des Alstertals
Preis auf Anfrage
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Exklusives Neubaupotenzial im Alstertal – Doppelhaus nach Ihren Vorstellungen Im idyllischen und historisch gewachsenen Alstertal bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine außergewöhnliche Liegenschaft, bereit für ein neues Kapitel. Ihr Neubauprojekt – individuell und flexibel Es besteht keine Baubindung. Um Ihnen dennoch eine fundierte und komfortable Entscheidungsgrundlage zu bieten, haben wir gemeinsam mit einem renommierten Bauträger aus unserem langjährigen Partnernetzwerk verschiedene Projektierungsoptionen vorbereitet. Diese dienen ausdrücklich als Inspiration, selbstverständlich sind auch eigene Planungen oder die Zusammenarbeit mit einem Bauträger Ihrer Wahl jederzeit möglich. Gerne beraten wir Sie persönlich zu alternativen Haustypen – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Stadtvilla. Ihre Wünsche, Prioritäten und Lebensentwürfe stehen dabei im Mittelpunkt. Vorgestellte Hausvariante: Doppelhaus V140 (VIRTUS Portfolio) Im Fokus dieses Inserats steht eine beispielhafte Doppelhaus-Variante : das V140 aus dem VIRTUS Portfolio Hauspreis gemäß Leistungsverzeichnis: xxx Der Preis umfasst eine schlüsselfertige Doppelhaushäfte über 120 m² Wohnfläche (ca. 133 m² Nutzfläche) in massiver Bauweise inklusive: - moderner Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - elektrischen Rollläden - individueller Grundrissplanung Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Grundstückspreise: Vorderes Doppelhaus (Haus 1) – praktisch und kompakt * Hausgrundfläche: max. 102 m² * Vorgarten: ca. 165 m² (Bauflucht in der Straße beginnt ca. mit 10 m Abstand zur Straße) * Seitliche Grenzabstände: ca. 2,5-3 m * Gesamtfläche (inklusive Hausgrundfläche, Garten, Zufahrt, Parkplätze, Abstellflächen): ca. 270–280 m² * Preisliche Orientierung (rein Grundstücksfläche): ca. 202.500 € Highlights: * Pflegeleichte / übersichtliche Gartenfläche * Überschaubares Preissegment trotz A-Lage im Hamburger Alstertal Hinteres Doppelhaus (Haus 2) – weitläufiges Gartenerlebnis * Hausgrundfläche: max. 102 m² * Restliches Grundstück hinten: ca. 750–760 m² * Viel Gartenfläche für Rückzug, Privatsphäre und intensive Nutzung * Zugang über die gemeinsame Zufahrt am vorderen Haus (Wegerechte/Leitungsrechte etc. vorgesehen) * Preisliche Orientierung (rein Grundstücksfläche): ca. 576.500 € Highlights: * Großzügige Gartenfläche, perfekt für Hobbygärten, Pools oder Spielbereiche * Ruhige Lage, ideal für Familien, die ein privates Refugium im Alstertal suchen Gesamtes Grundstück im Überblick * Gesamtfläche: 1.028 m² * Breite: 16,59 m * Länge: 61,69 m Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine individuelle Gesamtkostenübersicht inklusive aller Nebenkosten – transparent, realistisch und bankfähig. Maximale Freiheit – Ihr Zuhause, Ihre Entscheidung - Keine Baubindung - Eigene Planungen oder eigener Bauträger möglich - Auf Wunsch Vorstellung renommierter Partner aus unserem Netzwerk für maximale Zeit- und Planungssicherheit Alternative Projektoptionen (separate Inserate) Neben den Doppelhaus-Varianten bestehen weitere attraktive Möglichkeiten, die jeweils in eigenen Inseraten dargestellt werden: Einfamilienhaus-Variante: - Einfamilienhaus: ca. 135–165 m² Wohnfläche Grundstück mit Altbestand: - Fokus auf Grundstück und Bestand, unabhängig von Neubauplanungen Wichtig: Alle dargestellten Varianten sind unverbindliche Vorschläge. Ausstattung, Materialien und Haustypen bleiben frei wählbar. Ihre Vorteile auf einen Blick Transparente Kostenplanung: Detaillierte und nachvollziehbare Gesamtkostenaufstellungen inklusive Nebenkosten Persönliche Beratung: Individuelle Gespräche mit ausreichend Zeit für Ihre Fragen Maximale Flexibilität: Freie Wahl bei Haustyp, Ausstattung und Materialien Erlebbare Qualität: Besichtigung von Musterhäusern und Einblick in verschiedene Ausstattungsvarianten Unser Anspruch ist es, Ihnen maximalen Komfort bei gleichzeitig größtmöglicher Entscheidungsfreiheit zu bieten. Das Grundstück – die Basis für Ihr neues Zuhause im Alstertal Das ca. 1.028 m² große, voll erschlossene Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegter Einfamilienhausbebauung. Planungsrecht: - Baustufenplan Poppenbüttel (W1o) - Offene Bauweise - 1 Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss - Überbaubare Fläche ca. 205 m² - über 300 m² Wohnfläche realisierbar Der Bodenrichtwert zum 01.01.2025 liegt bei ca. 766.000 €. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegter Altbestand aus dem Jahr 1936, der grundsätzlich sanierungsfähig ist. Der Angebotspreis orientiert sich jedoch ausschließlich am Grundstückswert. Weitere Projektoptionen - Einfamilienhaus-Varinate: Link - Grundstück mit Altbestand: Link Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wohnprojekt im Alstertal zu realisieren.
Lage
Eleganz trifft Tradition im Alstertal Der Heublink liegt in einer der begehrtesten und gewachsenen Wohnlagen Hamburgs: Poppenbüttel im Alstertal. Historisches Kopfsteinpflaster, alte Baumbestände und großzügige Villengrundstücke prägen das Viertel. Ein Ort, der Ruhe, Substanz und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Natur, Lifestyle und Exklusivität Das Alstertal verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Reitställe, gepflegte Golfplätze sowie weitläufige Grünflächen entlang der Alster. Moderne Annehmlichkeiten dezent integriert Trotz historischer Prägung ist alles Wesentliche bequem erreichbar: Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, renommierte Schulen wie das Gymnasium Oberalster, Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Poppenbüttel und die Hauptverkehrsachsen garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen. Ein Zuhause mit Haltung Wer hier lebt, wählt ein Zuhause mit Substanz, in einem gewachsenen Umfeld – eine Adresse, die Tradition, Natur und gehobenen Lifestyle harmonisch verbindet.
Ausstattung
Gerne ermöglichen wir Ihnen jederzeit Einblick in detaillierte Ausstattungs- und Leistungsverzeichnisse, Bemusterungsunterlagen sowie persönliche Besichtigungen bereits erfolgreich realisierter Immobilien des Bauträgers – damit Sie Qualität, Ausführung und Wohngefühl direkt erleben können.
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€255.200 - €333.500
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€290.000
Geschätzte Preisspanne
€255.200 – €333.500
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €315.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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