Zum Verkauf
Ein Platz zum Wurzeln schlagen: Baugrundstück mit ca. 930 m² im grünem Rahlstedt
450.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Herzlich willkommen im naturnahen und grünen Rahlstedt! Das hier angebotene Grundstück umfasst großzügige 934 m². Laut geltendem Bebauungsplan „Rahlstedt 4“ ist das Areal als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Zudem ist die Errichtung eines Vollgeschosses (I) + Staffelgeschoss zulässig. Der Bebauungsplan legt außerdem die Baugrenzen fest, die das Baufenster definieren, innerhalb dessen ein Neubau realisiert werden kann. Ergänzend gelten die Regelungen der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aus dem Jahr 1962. Unter Einhaltung der vorgeschriebenen Abstandsflächen von jeweils 2,5 m zu den Grundstücksgrenzen ergibt sich ein Baufenster mit einer Länge von ca. 14,5 m und einer Breite von rund 7,5 m. Daraus ergibt sich eine überbaubare Fläche von etwa 109 m², auf der ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und zusätzlichem Staffelgeschoss entstehen kann. Das Grundstück wird in Zusammenarbeit mit der MetisHaus GmbH angeboten. Zwar besteht keine Verpflichtung zur Zusammenarbeit, doch bei Interesse stehen wir Ihnen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie von uns bereits detaillierte Informationen zu möglichen Bauvorhaben sowie konkrete Gesamtkostenaufstellungen für ein schlüsselfertiges Eigenheim. Auf Wunsch bietet die MetisHaus GmbH auch Einzelleistungen an – etwa die fachgerechte Rodung des Grundstücks oder den Rückbau bestehender Altbebauung. Sollten Sie Interesse an solchen Teilleistungen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 610,91 € pro Quadratmeter (Stichtag: 01.01.2025), woraus sich ein rechnerischer Grundstückswert von rund 570.000 € ergibt. Bereits beim Erwerb ergibt sich für Sie somit ein Preisvorteil von über 120.000 € – ein attraktiver Startpunkt für Ihr Bauvorhaben. Für weiterführende Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine Besichtigung von Musterhäusern der MetisHaus GmbH stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vertrieb erfolgt exklusiv über das Unternehmen FineEstates.
Lage
Lebendig, grün und bestens angebunden Rahlstedt zählt zu den vielseitigsten Stadtteilen im Osten Hamburgs und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischer Auswahl macht den Stadtteil attraktiv. Das Rahlstedt Center bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf. Zugleich überzeugt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, idyllischen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Freizeit einladen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – durch verschiedene Bus- und Bahnlinien – ermöglicht einen schnellen Weg in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Rahlstedt verbindet auf gelungene Weise städtische Dynamik mit erholsamer Lebensqualität – ein Ort, der sowohl als Lebensmittelpunkt als auch für berufliche Perspektiven viel zu bieten hat.
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€396.000 - €517.500
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€450.000
Geschätzte Preisspanne
€396.000 – €517.500
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €489.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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