Zum Verkauf
Ein besonderes Grundstück im gewachsenen Alstertal - 1.028 m² in ruhiger, etablierter Umgebung
795.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Im idyllischen und historisch gewachsenen Alstertal erwartet Sie diese seltene Gelegenheit: eine exklusive Liegenschaft, die sowohl Liebhaber historischer Substanz als auch Freunde moderner Neubauprojekte begeistert. Viele Jahre hat eine Familie diesen besonderen Fleck Erde ihr Zuhause genannt, nun beginnt hier ein neues Kapitel – vielleicht Ihres? Das Grundstück – Ihr Herzstück im Alstertal Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen Straßenzug, der parallel zum Alsterlauf verläuft. Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand mit Tannen und Obstbäumen sowie gepflegten Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause. Die Liegenschaft ist bereits voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten: * Bebaubarkeit: orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 vom 14.01.1955, Ausweisung W1o * Zulässig: Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss + Staffelgeschoss in offener Bauweise * Überbaubare Fläche: ca. 205 m² * Somit potenzielle Wohnfläche von über 300 m² realisierbar. Ob in Form eines Einfamilienhauses oder aufgeteilt auf zwei Doppelhaushälften – Sie entscheiden Auf dem Grundstück steht ein liebevoll gepflegtes Altgebäude aus dem Jahr 1936, das grundsätzlich sanierungsfähig ist. Der angebotene Kaufpreis sowie die Vermarktung beziehen sich ausschließlich auf das Grundstück; der Altbestand ist nicht preisbildend und nicht Gegenstand der Kaufpreisermittlung, sondern dient ausschließlich der Information. Eckdaten Altbestand: * Baujahr: 1936, Renovierung in den 80er Jahren * Zimmer: 5 * Wohnfläche: ca. 130 m² + 40 m² Terrasse, zusätzliche Nutzfläche im Keller (voll unterkellert) * Rotklinkerfassade * Weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit außen liegenden Sprossen * Ölheizung aus 1993 * Hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen, weiße Strukturtapeten, Fliesen, Pitchpinedielen in Wohnräumen * Großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse * Küche mit einfachen Einbauten, Zugang zur Terrasse und Garten * Obergeschoss: Duschbad sowie 3 weitere Zimmer, eines mit Balkon * Garage, Kellerabstellräume, Carportstellplätze Ideal für alle, die den Charakter des Hauses erhalten möchten. Ihr Neubauprojekt – individuell und flexibel Sollten Sie einen Neubau planen, bieten wir Ihnen maximale Freiheit: * Keine Baubindung, eigene Planungen oder Bauträger möglich * Wir stellen Ihnen jedoch renommierte Partner aus unserem Netzwerk vor. Von Architekten über Handwerker bis hin zu Bauträgern. Für maximalen Komfort- und Zeitersparnis * Für Interessenten, die eine schlüsselfertige Variante bevorzugen, haben wir bereits Projektierungen für: * Einfamilienhaus: ca. 135–165 m² Wohnfläche * Doppelhaus: Je über 120 m² Wohnfläche, hintereinander angeordnet – ideal für alle, die ein großzügiges Gartenrefugium genießen möchten (hinteres Haus), oder für diejenigen, die ein pflegeleichtes, praktisches Zuhause bevorzugen (vorderes Haus) So können Sie auf Wunsch ein schlüsselfertiges Konzept erhalten, während Ausstattung, Haustyp und Materialien frei wählbar bleiben. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Transparente Kostenplanung: Detaillierte Gesamtkostenaufstellungen inklusive aller Nebenkosten, flexibel an Ihre individuellen Wünsche anpassbar. * Persönliche Beratung: Individuelle Gesprächstermine, bei denen alle Ihre Fragen umfassend geklärt werden. * Maximale Flexibilität: Volle Wahlfreiheit bei Ausstattung, Haustyp und Materialien – ganz nach Ihren Vorstellungen. * Erlebbares Zuhause: Besichtigungen von Musterhäusern und Einsicht in verschiedene Ausstattungsvarianten Ein Muss gibt es hierbei jedoch nicht – wir möchten unseren Käufern maximalen Komfort bei gleichzeitiger Flexibilität bieten. Neben unserer Empfehlung können Sie sich jederzeit für einen Bauträger oder Partner Ihrer Wahl entscheiden. Links zu den Projektvarianten: * Einfamilienhaus-Varianten * Doppelhaus-Varianten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Eleganz trifft Tradition im Alstertal Der Heublink liegt in einer der begehrtesten und gewachsenen Wohnlagen Hamburgs: Poppenbüttel im Alstertal. Historisches Kopfsteinpflaster, alter Baumbestand und großzügige Villengrundstücke prägen das Viertel. Ein Ort, der Ruhe, Substanz und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Natur, Lifestyle und Exklusivität Das Alstertal verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Reitställe, gepflegte Golfplätze sowie weitläufige Grünflächen entlang der Alster. Moderne Annehmlichkeiten dezent integriert Trotz seiner historischen Prägung ist alles Wesentliche bequem erreichbar: das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, renommierte Schulen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das ebenfalls eine Grundschule beherbergt, sowie das Gymnasium Oberalster. In ca. 1 km Entfernung befindet sich zudem eine weitere Grundschule. Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie die Hauptverkehrsachsen garantieren eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen. Ein Zuhause mit Haltung Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Substanz in einem gewachsenen Umfeld – eine Adresse, die Tradition, Natur und gehobenen Lifestyle harmonisch verbindet.
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€699.600 - €914.250
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€795.000
Geschätzte Preisspanne
€699.600 – €914.250
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €865.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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