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Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus – 11 genehmigte WE
Preis auf Anfrage
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihr Gebot sowie einen weiteren Austausch. Stand 01.01.2024 beträgt der Bodenrichtwert bereits 753.600 € für die Liegenschaft. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rellingen, vor den Toren Hamburgs, bietet dieses ca. 1.256 m² große Baugrundstück eine exzellente Gelegenheit für Projektentwickler, Kapitalanleger oder Bauherren. Dank bereits erteilter Baugenehmigung nach § 34 BauGB ist der Weg für eine zeitnahe Realisierung geebnet – oder alternativ für eine neue, individuelle Planung mit Potenzial. Direkt umsetzbar: Geplantes Wohnensemble mit 11 Einheiten Die genehmigte Projektentwicklung sieht den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten vor. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie zusätzlich einen Keller und einen Spitzboden. Die Planung überzeugt mit einem ausgewogenen Wohnungsmix und zukunftsfähigen Ausstattungsmerkmalen: - 11 Wohneinheiten - ca. 936 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen von ca. 50–100 m² - z.T barrierefreie Wohnungen und Erschließung durch Aufzug - 18 oberirdische Stellplätze - 3 Vollgeschosse, Keller sowie Spitzboden Die Grundrisse sind offen, lichtdurchflutet und funktional – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Durch die geplante Barrierefreiheit sowie die facettenreichen Wohnungsgrößen wird ein breites Spektrum potenzieller Nutzer*innen angesprochen – und damit ein attraktives Fundament für Vermietung oder Einzelvertrieb geschaffen. Flexibilität: Eigene Planung ebenfalls möglich Neben dem bestehenden Genehmigungsstand bietet das Grundstück auch Potenzial für eigene Projektideen. Die baurechtliche Grundlage gemäß § 34 BauGB erlaubt eine Bebauung, die sich in Art und Maß der Nutzung an der umliegenden Wohnbebauung orientiert. Als Referenz diente dabei insbesondere das benachbarte Mehrfamilienhaus auf der rechten Grundstücksseite, welches zugleich Grundlage der erteilten Baugenehmigung war. Alle Planunterlagen und weiterführenden Informationen sind fester Bestandteil dieses Angebots und werden Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Projekt schlüsselfertig zu erwerben – ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an, wir beraten Sie persönlich und individuell. Sprechen Sie ebenfalls gerne mit uns über die weiteren Details und die Entwicklung der Neubaupreise in Rellingen – wir teilen gerne unsere fundierten Erfahrungswerte mit Ihnen. Das Grundstück ist mit einem abrissbereiten Gebäude bebaut. Der Rückbau erfolgt auf Kosten des Käufers.
Lage
Die Gärtnerstraße befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Rellingen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein familienfreundliches und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg und die Ruhe einer gepflegten, familienfreundlichen Gemeinde. Infrastruktur und Versorgung Bildung: Caspar-Voght-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten für Familien. Einkauf: Supermärkte wie EDEKA und Aldi sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das nahegelegene Ärztezentrum und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Halstenbek ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A23 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie des Umlands. Wohnumfeld und Zielgruppen Die Lage spricht ein breites Spektrum an Bewohnern an – von jungen Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Stetig steigende Wertentwicklung Der Immobilienmarkt in Rellingen zeigt eine nachhaltige Wertsteigerung, insbesondere im Bereich moderner Neubauten. Investitionen in diesem Umfeld versprechen langfristiges Potenzial und eine sichere Kapitalanlage in einem gefragten Hamburger Speckgürtel.
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€255.200 - €333.500
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€290.000
Geschätzte Preisspanne
€255.200 – €333.500
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €315.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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