Zum Verkauf
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz vor den Toren Hamburgs
329.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wentorf bei Hamburg, einer gewachsenen und grünen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990, die Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten ist. Das Grundstück umfasst ca. 2.259 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Vollbad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen sich zum Balkon. Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden, ideal zum Entspannen nach Feierabend. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet; Küche und Sanitärräume sind gefliest bzw. mit pflegeleichten Belägen versehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vereinzeltem Modernisierungspotenzial, zum Beispiel im Küchenbereich. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2010). Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Ein- und Ausfahrt, was insbesondere in den kälteren Wintermonaten einen spürbaren Komfortgewinn bietet. All dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft grundsätzlich bis zum 31.08.2028. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von ca. 9 Monaten möglich. • Nettokaltmiete Wohnung: 947,78 € mtl. (11.373 € p.a.) • Tiefgaragenstellplatz: 65,00 € mtl. (780 € p.a.) • Gesamtmieteinnahmen: 1.012,78 € mtl. (12.153 € p.a.) Detaillierte Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage sowie Inhalten aus den Eigentümerversammlungsprotokollen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Lage
Wentorf bei Hamburg überzeugt als grüne, gewachsene Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von mehreren Grünanlagen in fußläufiger Nähe. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Edeka, Rewe und Aldi sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb eines Kilometers erreichbar. Das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt. Der Bus der Linie 235 (Haltestelle „Wentorf, Achter Höben”) verbindet einen direkt mit Bergedorf und dem S-Bahnhof Reinbek. Familien profitieren von kurzen Wegen. Kita, Wentorfer Grundschule, Gemeinschaftsschule Wentorf und das Gymnasium Wentorf liegen alle im Umkreis von ca. 1 km. Freizeitmöglichkeiten bieten der TSV Wentorf, das Freizeitbad Reinbek, die Musikschule sowie das Kulturzentrum KUZ mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm. Die Lage macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Schulinfrastruktur und wer vermieten möchte, profitiert von einer stabilen Nachfrage, die Wentorf durch seine Nähe zu Hamburg und die gewachsene Infrastruktur dauerhaft sicherstellt.
Ausstattung
Wohnung & Raumaufteilung › 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m² Wohnfläche › im 1. Obergeschoss › 2 Schlafzimmer › Separate Küche › Abstellraum in d. Whg. Sanitär › Vollbad (Badewanne und separate Dusche) › Separates Gäste-WC Balkon & Ausrichtung › Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung › Sehr gute Besonnung in Nachmittags- und Abendstunden Böden & Ausstattung › Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen › Fliesen/pflegeleichte Beläge in Küche und Sanitärräumen › Gepflegter Zustand, Küche modernisierungsfähig Heizung & Technik › Zentrale Gasheizung, Baujahr 2010 Nebenräume & Stellplatz › Eigener Kellerraum › Eigener Tiefgaragenstellplatz › Beheizte Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage Wohnanlage › Baujahr 1990 › 32 Einheiten, sehr gepflegte Gesamtanlage › Grundstück ca. 2.259 m²
Grundrisse
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€289.520 - €378.350
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€329.000
Geschätzte Preisspanne
€289.520 – €378.350
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €358.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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Energieinformationen
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F
Die Skala zeigt die Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis.