Zum Verkauf
3-Zimmer-Neubauwohnung – barrierefrei & mit TG-Stellplatz
649.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Im Jahre 2023 entstand die hier angebotene Neubauwohnung als Teil des hanseatischen Neubauvorhabens „Groot & Lütt“, realisiert von renommierten Partnern wie dem Bauherren Wernst & Cie und dem seit über 25 Jahren erfolgreichen Architektenbüro Siebrecht Münzheiner Architekten. Nun haben Sie die seltene Gelegenheit, eine von nur 17 exklusiven Wohneinheiten in der begehrten Lage Groß Flottbeks zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Stilbewusstsein, hochwertige Ausstattung und Komfort – hier ist alles Programm. Dank barrierefreier Planung begleitet Sie dieser Wohntraum ein Leben lang :) Schon beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung spürt man das besondere Ambiente. In den beiden Schlafzimmern liegt edles Eichenparkett, in den übrigen Räumen hochwertige Fliesen in Holzoptik – bodentiefe Glasfronten eröffnen den Blick zu Ihrer Rechten in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein Wohn- und Essbereich, der alle Küchenwünsche möglich macht: Die elegant integrierte Nische eröffnet die Option für eine klassische Durchreiche, ideal, wenn Sie den Wohn- und Essbereich leicht gliedern möchten. Gleichzeitig sind die clever platzierten Anschlüsse der aktuellen Eigentümer perfekt für ein modernes Küchenkonzept mit Insel und Bartresen – so entsteht ein offener, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, wie Ihre Traumküche künftig in dieser Immobilie aussehen, geplant und umgesetzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum herrlichen Südbalkon, ausgestattet mit elektrisch steuerbarer Markise und Windwächter. Zur linken Seite des Entrees erwartet Sie ein weitläufiger Flur, ein zusätzlich geschaffenes Gäste-WC mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine (optisch geschickt gelöst mittels Holz-Schiebetür), ein zweites Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Zugang zum Sonnendeck, sowie das Masterbad mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren befinden sich hier ein separater Abstellraum und das dritte Zimmer, perfekt als Schlafzimmer für die neuen Eigentümer. Alle Wohnräume sind zur Südseite hin ausgerichtet und eröffnen einen ruhigen Blick in den Innenhof – hier genießen Sie die Ruhe mitten in zentraler Lage. Über 80m² Wohnfläche warten auf kreative Entfaltung! Außen setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Die hanseatisch rote Klinkerfassade, kombiniert mit Glas und einer strahlenden Außenfront, macht das Gebäude zu einem echten Blickfang. Komfort kennt hier kein Ende: Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (mit eigener Keycard) gelangen Sie, wenn gewünscht, stufenlos per Aufzug direkt vor Ihre Haustür. Ein separater Kellerraum sowie Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen runden das Angebot perfekt ab. Hier trifft Tradition auf Moderne, städtisches Highlife auf dörfliche Gemütlichkeit – und Sie können mittendrin wohnen.
Lage
Willkommen in den Elbvororten! Groß Flottbek vereint das Beste aus zwei Welten: den urbanen Puls der Stadt und die gemütliche, traditionsbewusste Atmosphäre des dörflichen Hamburgs. Hier treffen hanseatische Gelassenheit und stilvolles Stadtleben aufeinander. Einen Moment noch beim Klönschnack auf dem urigen Wochenmarkt, im nächsten Augenblick schon in der City – die zentrale Lage macht es möglich. Ruhig gelegen, gleichzeitig bestens angebunden, bietet Groß Flottbek Lebensqualität auf hohem Niveau. Familienfreundlich, grün und idyllisch, locken die Elbvororte mit Parks, Spazierwegen und Joggingstrecken entlang der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, diverse Buslinien und die S1 sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege für den Alltag, lange Wege für die Seele. Im „Groot & Lütt“ verschmelzen Tradition und Moderne: gehobene Ausstattung, durchdachtes Design und viele kleine Details, die Heimatgefühl wecken. Hier wird jeder Tag zu einem kleinen Luxus – in einem Viertel, das seinen hanseatischen Charme nicht verliert.
Ausstattung
Barrierefreie Planung › Vollständig barrierefrei, keine Hindernisse für Rollstühle, Rollatoren oder Gehhilfen › Nur 4 Wohneinheiten im Objekt genießen diesen besonderen Vorzug Boden & Raumgefühl › Eichenparkett in den beiden Schlafzimmern › Hochwertige Fliesen (Holzoptik, Caesar „Vibe Cinder matt“) in allen weiteren Räumen › Sockelleisten in Bodenoptik (statt Standard Holzsockelleisten) › Fußbodenheizung in allen Räumen › Bodentiefe Fenster und Glasfronten für lichtdurchflutete Räume Wohn-/Essbereich › Offene Gestaltung mit direktem Zugang zum Südbalkon › Elektrisch steuerbare Markise mit Windwächter › Zweites Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang Küchenplanung › Der Wohn- und Essbereich ist optimal auf alle Küchenwünsche abgestimmt: Ob klassische Durchreiche oder modernes Konzept mit Insel und Bartresen – die clever platzierten Anschlüsse ermöglichen flexible Planung. › Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Stil – offen, funktional und perfekt in den Wohnbereich integriert. Sanitär / Bad › Masterbad mit bodentiefer Dusche › Zusätzlich geschaffenes Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, optisch gelöst durch Holzschiebetür › Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller Zusatzräume & Abstellflächen › Separater Abstellraum in der Wohnung › Separater Kellerraum › Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze Parken & Komfort › Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und eigener Keycard › Aufzug – stufenlos von der Tiefgarage direkt zur Wohnung Besondere Details - Mit Liebe zum Detail von den Eigentümern individuell nachgerüstet › Schwarze Lichtschalter und Türklinken › Optimierter Grundriss durch zusätzliche Wände und Veränderungen
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€571.120 - €746.350
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€649.000
Geschätzte Preisspanne
€571.120 – €746.350
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €706.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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