Zum Verkauf
Zwei Wohneinheiten unter einem Dach Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial
419.000 €
Kaufpreis
Luisa Tumpak
Immobilienkauffrau (IHK)
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Beschreibung
Eingebettet in den idyllischen Rosenweg präsentiert sich diese Immobilie als viel mehr als nur ein Gebäude – ein echtes Multitalent. Ein Ort voller Möglichkeiten mit liebevoll gepflegtem Charme, aber auch durchdachter Struktur und Weitsichtigkeit in den Details. Dieses 1973 in massiver Bauweise errichtete Herzensstück folgt der Architektur-Philosophie: „Unten langlebig & robust – oben warm & geborgen.“ Während das Erdgeschoss durch zeitlosen Klinker Beständigkeit ausstrahlt, verleiht die harmonische Holzverschalung dem Obergeschoss seine ganz persönliche, wohnliche Note. Das unbestrittene Highlight? Die weitläufige Süd-Loggia – Ihr privater Rückzugsort, der an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird. Das gemeinsame Treppenhaus erschließt zwei vollständig autarke Wohneinheiten, die sich über ca. 118 m² reine Wohnfläche verteilen (separate Einbauküchen, Badezimmer etc.). Das Erdgeschoss: Überzeugt mit viel Lichteinfall sowie direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Dachgeschoss: Ein eigenständiges Refugium mit der Loggia sowie einem weiteren Highlight: Über ein Zimmer im Dachgeschoss lässt sich der Dachboden ideal erschließen. Mit einer festen Treppe könnte hier ein traumhaftes Jugendzimmer oder ein Atelier entstehen. Hinweis – zusätzliches Potenzial mit Wohnqualität im Dachgeschoss: Der im Grundriss als„Dachgeschossbodenraum“ ausgewiesene Raum bietet weitere ca. 23 m², die als Nutzfläche deklariert sind. Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster, Heizung und ausreichende Deckenhöhe und wurden von den bisherigen Eigentümern vollwertig als Schlafräume genutzt. Für Käufer ergibt sich hier ein attraktiver Mehrwert, da Nutzfläche erworben wird, die faktisch Wohnqualität bietet. Hier hört das großzügige Raumangebot noch lange nicht auf. Zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot fantastisch. Die „unsichtbaren“ Quadratmeter – Potenzial ohne Ende: Der Keller ist weit mehr als nur ein Lagerraum. Dank des angenehmen Lichteinfalls, der Beheizung und eines separaten Außenzugangs entfaltet dieser Bereich ungeahnte Möglichkeiten. Ein drittes Badezimmer sowie die Möglichkeit der Infrastruktur für eine weitere Küche lassen die Vision einer zusätzlichen Art Einliegerwohnung oder einer lukrativen Monteur-Vermietung, begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn, in greifbare Nähe rücken. Doch auch für den privaten Genuss bietet die Ebene reichlich Raum: Ob Werkstatt, Hobbyraum oder der eigene Partykeller, hier können Sie sich frei entfalten. Das ca. 370 m² große Grundstück hält die perfekte Balance für Genießer bereit. Auf der sonnenverwöhnten Süd-Terrasse lassen sich laue Sommerabende beim Grillen oder Entspannen in vollen Zügen genießen. Die weiteren Gartenflächen rund um das Gebäude bieten Raum für Kreativität und frisches Grün, ohne Sie mit zu großem Pflegeaufwand einzuspannen. Ein ideales Fleckchen Erde für alle, die das Outdoor-Leben lieben, aber den Aufwand bewusst überschaubar halten möchten. Man spürt es in jedem Winkel: Dieses Haus wurde über Jahrzehnte nicht nur bewohnt, sondern mit Hingabe gehegt und gepflegt. Auch wenn es ein stolzes Kind der 70er ist, präsentiert es sich in einem absolut „tipptoppen“ Zustand. Kluge, werterhaltende sowie -steigernde Investitionen der letzten Jahre unterstreichen dies, darunter: Elektrische Rollläden, ergänzt durch komfortable Insektenschutzlösungen. Gepflegte Substanz: Eine neue massive Außentreppe (2013), eine moderne Eingangspforte (2021), ein frischer Anstrich von Loggia und Giebel (2019) sowie ein neues Garagentor (2018) sorgen für einen tollen ersten Eindruck. Technik: Austausch der Ölheizung im Jahr 2000. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz, Mehrgenerationenwohnen oder einem Mix aus Zuhause und Arbeit bis hin zu einer cleveren Investition mit renditestarken Optionen bezüglich einer temporären Vermietung. Wann möchten Sie Ihr neues Kapitel im Rosenweg aufschlagen? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Der Rosenweg zählt zu den begehrten Adressen in Geesthacht. Hier verbindet sich das geborgene Gefühl einer ruhigen Einfamilienhaus-Nachbarschaft mit einer erstklassigen Infrastruktur. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber: Die unmittelbar angrenzenden, idyllischen Kleingartenanlagen (wie der KGV „Am Moor“ e.V.) verleihen der Umgebung ein herrlich grünes und dörfliches Flair. Bildung & Familie direkt vor der Haustür: Kitas: Die Ev. Kitas St. Johannes und Marksweg sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen: Kurze Wege zur Grundschule in der Oberstadt sowie zur Waldschule. Weiterführende Bildung bieten das Otto-Hahn-Gymnasium und die Alfred-Nobel-Schule. Studium & Forschung: Die Universität Hamburg (Campus Bergedorf/City) ist schnell erreicht; zudem glänzt der Standort durch das renommierte Helmholtz-Zentrum Hereon. Auch der Freizeitwert überzeugt: Stadtwald, Hafenanlagen und das Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Zudem verläuft der beliebte Elbe-Radwanderweg durch Geesthacht und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren entlang der Elbe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über B5 und A25 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, ergänzt durch die Schnellbuslinie X80 mit direkter Verbindung nach Bergedorf. Die geplante Bahn-Reaktivierung nach Hamburg unterstreicht zudem das langfristige Potenzial dieser Lage.
Ausstattung
Zwei autarke Wohneinheiten: Vollständig eigenständig nutzbar über ein gemeinsames Treppenhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Einbauküchen: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss vorhanden, inklusive eines modernisierten E-Herdes (2018). Süd-Loggia & Süd-Terrasse: Großzügige Außenflächen für maximale Sonnenstunden Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss: ca. 23 m² Nutzfläche mit Fenster, Heizung und guter Deckenhöhe, bislang vollwertig als Schlafräume genutzt. Ausbaupotenzial im Dachboden: Über ein Zimmer im DG begehbar; bietet die perfekte Basis für ein künftiges Jugendzimmer oder Atelier durch den Einbau einer festen Treppe. Ca. 100 m² Nutzfläche: Der Keller ist beheizt inklusive Tageslicht sowie separatem Außenzugang – ideal für Hobby, Werkstatt oder eine dritte Wohneinheit. Badezimmer: Vollbäder in EG und DG sowie ein reaktivierbares Badezimmer im Keller. Alle Bäder besitzen Fenster. Umfassender Sicht- und Sonnenschutz: Elektrische Rollläden sowie Insektenschutzlösungen an den Fenstern. Heiztechnik: Ölheizung aus dem Jahr 2000, die das Haus kontinuierlich mit Wärme versorgt. Gepflegte Außenanlagen: Erneuerte Eingangspforte (2021), massive Außentreppe (2013) und eine hochwertige Einfriedung mit Granitabdeckung. Sichere Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit modernem Sektionaltor (2018) sowie zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Pflegeleichtes Gartengrundstück (ca. 370 m²): Perfekt dimensioniert für Freizeit und Grillabende, ohne zeitintensiven Bewirtschaftungsaufwand.
Grundrisse
Preiseinschätzung
Wertentwicklung basierend auf dem Häuserpreisindex (Destatis, 2015 = 100)
€368.720 - €481.850
Was den Preis beeinflusst
Bewertungsdetails
Aktueller Angebotspreis
€419.000
Geschätzte Preisspanne
€368.720 – €481.850
Aktueller HPI-Index
153.9 (Q3/2025)
Höchststand
167,4 (Q2/2022) · €456.000
Veränderung seit Höchststand
-8.1%
Veränderung letzte 12 Monate
+3.1%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Häuserpreisindex (2015 = 100). Die Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Bewertung dar.
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Lage
Energieinformationen
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G
Die Skala zeigt die Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis.